JÜRGEN ROLOFF
Architekt und Bausachverständiger

BQÜ

BQÜ

Mit der Baubegleitenden Qualitätsüberwachung soll nicht nur die akurate handwerkliche Arbeit während der Bauphase gesichert werden, es soll auch die Übereinstimmung mit der eigentlichen Planung und der Ausschreibung gewährleistet werden.

Eine erfolgreiche BQÜ sollte daher bereits im Planungsbereich ansetzen und sich über alle Projektphasen bis zur Bauübergabe erstrecken:

 
  • Überprüfung der Planung auf Übereinstimmung mit der Baubeschreibung des Bauherrn und auf Realisierung der Funktionstüchtigkeit der Bauteile, entsprechende Kontrolle der Ausschreibung,
  • Überprüfung der Ausführungsqualität während der Bauphase. Dies ist sicherlich der Hauptaspekt einer wirksamen BQÜ. Durch regelmäßige Kontrolle der Bauleistungen werden Baufehler festgestellt, protokolliert und die Beseitigung kontrolliert.



Die Kosten für eine BQÜ unterschreiten die Kosten für die spätere Schadensbeseitigung häufig um ein Vielfaches:


Die Kosten der Bauschadensbeseitigung bundesweit werden auf ca. 3,43 Mrd. €/jährlich geschätzt. Dies sind ca. 13 % des jährlichen Bauvolumens. Die Kosten für Prozessführung, Nutzungsausfall usw. sind in der Summe noch nicht enthalten !

Die durch uns ausgeführte BQÜ steht nicht im Gegensatz zur Leistung des beauftragten Architekten oder Bauleiters. Im Gegenteil !
Durch Einschaltung eines Fachmannes für BQÜ wird ein unabhängiges, übergreifendes Qualitätsmanagement am Bau installiert.
Die Planungsbeteiligten werden in das Qualitätssicherungssystem integriert. Korrekturen oder Ergänzungen in der Planungsphase helfen spätere Baumängel zu vermeiden.

Auftraggeber sind:

  • Bauherren, die Qualität am Bau abgesichert haben wollen,
  • Generalunternehmer, die dem Bauherren die geschuldete Qualität nachweisen wollen oder müssen,
  • Investoren, die ihren Erwerbern ihrerseits die verkaufte Qualität nachzuweisen haben,
  • Banken und finanzierende Stellen, die z.B. eine Rechnungsfreigabe von der fachlichen Bestätigung der bestellten Bauleistung abhängig machen,
  • Einzelgewerke, die Vorleistungen anderer Gewerke geprüft haben möchten.

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